Paneles solares en condominios y edificios: cómo aprobarlos en asamblea y compartir la energía
En un edificio o condominio, una parte importante de los gastos comunes se va en electricidad: ascensores, bombas de agua, iluminación de pasillos y estacionamientos, portones, cámaras y, a veces, la piscina. Cada alza de la luz se nota en la cuenta de todos los vecinos.
Instalar paneles solares en los espacios comunes puede bajar ese costo de forma importante. Pero en una comunidad la decisión no es de una sola persona. En este artículo te explicamos cómo funciona el proceso: qué se puede instalar, cómo aprobarlo en asamblea y cómo se reparte el beneficio.
Este artículo es una guía general. Las reglas concretas dependen de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442), del reglamento de tu comunidad y de las condiciones de tu distribuidora. Revisa siempre tu caso con la administración.
Qué se puede instalar en una comunidad
Paneles para los espacios comunes
Es la opción más habitual. Los paneles se instalan en la azotea o en techos comunes, y la energía se usa en los consumos comunes de la comunidad: ascensores, bombas, iluminación y otros. El ahorro se refleja directamente en los gastos comunes.
Paneles en casas de un condominio
En un condominio de casas, cada propietario suele poder instalar en su propio techo. Aun así, conviene revisar el reglamento de copropiedad por si exige autorización o define criterios estéticos.
Generación de propiedad conjunta
La Ley 21.118, que modificó la normativa de generación distribuida, permite que un sistema solar sea de propiedad conjunta de varios clientes y que la energía inyectada se reparta entre ellos según la proporción que acuerden. Es una opción interesante para comunidades, aunque su implementación requiere un análisis específico con la distribuidora.
Cuánto se puede ahorrar
Depende del consumo de los espacios comunes, del tamaño de la azotea y de la tarifa. Un edificio con ascensores y bombas de agua tiene un consumo diurno importante, que coincide con las horas de sol. Esto permite aprovechar directamente buena parte de la energía generada.
Para estimarlo, lo primero es reunir las boletas de electricidad de los espacios comunes de los últimos 12 meses. Si tu edificio ha tenido alzas importantes en los gastos comunes, te puede interesar también el aumento de los gastos comunes en edificios de la Región Metropolitana.
Cómo aprobar el proyecto paso a paso
1. Reúne la información
El comité de administración o un grupo de vecinos interesados puede pedir un diagnóstico a una empresa especializada. Necesitarán las boletas de los espacios comunes y acceso a la azotea para la visita técnica.
2. Pide una propuesta clara
La propuesta debe incluir el tamaño del sistema, el ahorro estimado, el costo, las opciones de financiamiento, las garantías y un análisis de la estructura de la azotea. Mientras más clara, más fácil será explicarla en la asamblea.
3. Revisa el reglamento y la ley
Instalar paneles en bienes comunes es una obra que modifica esos espacios, por lo que debe aprobarse en asamblea de copropietarios con el quórum que exige la ley y el reglamento. Consulta con la administración qué tipo de asamblea y qué quórum corresponde en tu caso.
4. Presenta el proyecto en la asamblea
Conviene que la empresa explique el proyecto y responda las preguntas de los vecinos. Las dudas más comunes son:
- ¿Cuánto bajarán los gastos comunes?
- ¿Cómo se paga: con fondo de reserva, con una cuota extraordinaria o con financiamiento?
- ¿Afecta la impermeabilización de la azotea?
- ¿Quién se encarga de la mantención?
- ¿Qué pasa con las garantías?
5. Aprueba, instala y declara
Una vez aprobado, se firma el contrato, se instala el sistema y se hacen los trámites ante la SEC y la distribuidora. Revisa nuestra guía de trámites SEC y TE4.
Cómo financiarlo
Hay varias alternativas:
- Fondo de reserva, si la comunidad tiene recursos disponibles y la asamblea lo autoriza.
- Cuota extraordinaria, repartida entre los copropietarios según sus derechos.
- Financiamiento en cuotas, donde el ahorro en los gastos comunes ayuda a pagar la cuota.
Revisa las opciones en nuestra página de financiamiento.
Un beneficio extra: respaldo para lo esencial
Un corte de luz en un edificio puede dejar a los vecinos sin ascensor y sin agua, porque las bombas dejan de funcionar. Con un sistema híbrido con baterías, la comunidad puede mantener funcionando lo esencial durante un corte, como las bombas de agua o la iluminación de emergencia. Conoce los sistemas híbridos.
Conclusión
Los paneles solares pueden bajar de forma importante los gastos comunes de un edificio o condominio, porque buena parte de esos gastos es electricidad que se consume de día. La clave está en reunir la información, presentar una propuesta clara en la asamblea y aprobarla con el quórum que corresponde. Con un buen financiamiento, el ahorro puede ayudar a pagar el proyecto.
¿Tu comunidad quiere evaluar paneles solares? Solicita un diagnóstico con Enerlife y preparamos una propuesta que puedan presentar en asamblea. Revisa también instalación de paneles solares en edificios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar paneles para mi departamento en la azotea común? En general, la azotea es un bien común, así que necesitas la aprobación de la comunidad. Además, conectar paneles a un departamento específico desde la azotea tiene desafíos técnicos. Lo más habitual es instalar paneles para los consumos comunes.
¿Los paneles dañan la impermeabilización de la azotea? No, si se instalan correctamente. La estructura debe fijarse con técnicas que mantengan la impermeabilización o usar sistemas con lastre que no perforen la losa. Es parte del diseño del proyecto.
¿Quién se hace cargo de la mantención? La administración de la comunidad, normalmente a través de un contrato de mantención con la empresa instaladora. Conviene definirlo desde el principio.